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泡沫玻璃板厂家:深圳成品、二手房价再次下浮,再创五年最低
时间:2016-08-03 编辑:泡沫玻璃厂家
泡沫玻璃板厂家:深圳成品、二手房价再次下浮,再创五年最低
 
           泡沫玻璃板厂家:现阶段的市场以新房市场带动为主,然而,6月深圳新房的供应量依然维持较低水平。深圳中原监测数据显示,6月深圳仅有4个住宅项目取得预售许可证,总批售量为2164套,即32.95万平方米,面积较上月下滑12%,套数有9%的增长。
深圳规土委成交数据显示,从成交数据来看,整个6月,深圳一二手房成交表现不见起色,高价地块的短期刺激效应正逐渐消退,再加上淡季效应的叠加,行情低迷。6月深圳新房成交均价56720元/平方米,环比下跌8.2%,创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。
   6月深圳新房推售量有1559套,环比上月减少14%。随着市场进入7、8月成交淡季,购房者入市的观望情绪仍在影响开发商推盘的节奏。综合来看,今年前7个月平均每月的批售量为3500套,而公开入市的数量更少,只有1998套,不到去年月均水平的一半。
   供应量的减少缘于市场成交量的低迷。综合深圳规土委和深圳中原监测的数据可知,6月一手住宅成交2984套,成交面积为30.9万平方米,分别环比下降了8.3%和10.8%,成交仍然处于低位。
   房价依然是购房者关注的焦点所在。深圳规土委成交数据显示,从成交备案的新盘来看,豪宅的数量明显减少,前期由于南山几个高价盘的拉高,使得价格迅速冲高至6万元/平方米以上,因此7月结构性成交影响明显。
   从新入市的新盘价格来看,并未出现提价和降价的楼盘,低迷使得市场整体氛围无明显好转,小部分项目低价入市带来好的开盘销售率,预期得以维持,开盘销售率也相对理想。
   深圳中原报告指出,现阶段市场价格仍处高位盘整,成交并不活跃,价格仍是决定客户是否入市的关键因素。
     一城一策?
   目前,市场整体陷入了僵持期。深圳房价已居高位,再加上交易税费的增加,一定程度上阻挡了部分客户入市的决心,而业主对深圳楼市又长期看涨,不肯轻易让价,买卖双方之间持续博弈,成交更快的仍是报价相对合理的房源。
   深圳规划国土委数据显示,7月全市二手住宅成交(过户)5838套,环比增长23.4%。然而,由于官方数据存在一定的滞后性且刚好遇到政策调整,过户数据并不能及时、准确地反映市场情况。
   深圳链家研究院监测,7月深圳二手住宅实际交易维持在7500套左右,在正常水平的基础上有小幅上升。但相比去年火爆的行情,仍有六成左右的下滑。而目前市场上主要以首次、换房刚需,以及一些长期投资者为主,购买行为已十分理性。
   深圳链家研究院的研究员观点是,目前只有热点片区、热点物业的价格出现上涨,而冷门片区价格滞涨。在成交量稳定的情况下,随着房源逐步消化,总体价格会小幅向上,但是若成交量无法快速突破的话,价格分化会持续存在,优势不明显的物业价格面临滞涨的压力。
   深圳中原则认为,高价地块造成的短期预期对二手业主报价造成了刺激影响,近期二手房价在跌与涨之间来回变换。据监测,现阶段二手报价呈现高位震荡,成交价格依然维持高位,整体样本均价为55247元/平方米,短期内缺乏向下的压力。
   “在政策面不变的情况下,下半年楼市的走势更趋向于稳中有涨的状态,回到新政前强势上涨的状态已无太大可能性。”
   不仅深圳,放眼全国,7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。中原地产研究中心统计数据显示,2016年7月,核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米,环比成交量跌幅达到了7.4%。另外,一二线城市高价地块频频出现,惜售现象明显增加,楼市去库存难度增大。
   泡沫玻璃板厂家:目前一线城市成交已经开始放缓,部分热点二线城市房价地价领涨。预期下半年,房地产调控继续因城施策,升级到一城一策,一旦信贷政策宽松不能持续,下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。
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